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    嘉兴在线新闻网     2018-07-18 20:04:38     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    房地产市场整体观望僵持下,省城楼市“红5月”成色不足。济南市建委部门统计显示,5月份新建商品房网签量为3600套,同比下滑35%。冷清的市场也对土地市场产生连锁反应,五月份济南市区土

    房地产市场整体观望僵持下,省城楼市“红5月”成色不足。济南市建委部门统计显示,5月份新建商品房网签量为3600套,同比下滑35%。冷清的市场也对土地市场产生连锁反应,五月份济南市区土地招拍挂市场出现了“零成交”。

    >>五月住宅网签同比下滑35%

    在以往年度楼市成交表现中,5月份通常会迎来真正意义上的第一个成交高峰,俗称“红5月”,由此也会奠定全年市场基调。但在整体市场下行的趋势下,省城开发商入市的积极性不是很高。

    具体从市场表现来看,5月份新开和加推房源的楼盘有十多个,加上原有在售房源,市场存量房源仍处于高位。与去年同期开盘70%高成交不同的是,今年入市的成交率明显下滑,普遍在三四成。

    在市场观望日趋严重的境况下,开发商的策略也出现分化。除了少数开发商硬撑外,不少房企都加入到了五花八门的促销大战。万科、中海等一线房企作为风向标也加入了这种阵地。在价格调整的过程中,济南多数房企集中在“赠送增配”、“特定房源团购折扣”、“特价房及一口价”的模式。目前来看,真正意义上的直接降价还没出现。

    <p>“零利息垫首付”、“低首付”、“低起价”、“一口价”、“首付3.9万”……各种促销优惠的活动让人眼花缭乱。开发商的“着急”也使部分购房者更为“淡定”,他们盼着开发商将做更大幅度的降价,继续观望,市场的博弈和僵持越来越严重。

    “开发商的促销如果是动真格,还是能抢夺一些客户的。”省城一资深地产评论人说,像一些一线房企的特价房、一口价房,房子的单价出现近千元的下调,这也达到了快速走量的目的。

    根据济南市建设部门每日网签数据,截止到5月31日,济南市新建商品住宅网签量大约在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了约35%。

    >>土地招拍挂五月零成交

    房地产市场的观望下行也直接对土地市场产生了连锁反应。从4月份以来,到5月末,济南市区范围内未挂牌一宗建设用地,而整个5月份,济南市区土地招拍挂市场也陷入“零成交”。

    济南市国土部门招拍挂信息显示,供应和成交都出现了“空当期”。在3月31日挂牌两宗国有建设用地后,从4月初到5月31日,将近两个月的时间,济南没有一宗国有建设用地挂牌,出现了“零”挂牌的局面。从土地成交来看,整个5月份也交出了“零分”答卷。

    “四五俩月没有土地挂牌出让,也就意味着五六月将不会有土地成交。”省城一房地产业内人士分析,这种情况的出现与济南土地市场的推地节奏有关,比如有的土地可能达不到熟化出让条件,但也不排除一手房市场对土地的冲击,开发商成交下滑,直接影响到年终销售任务及其对市场预期的判断。“资金无法及时按计划回笼,未来拿地肯定会更加谨慎。”

    一家一线房企投资部有关负责人坦言,由于目前市场形势的变化,集团一些计划拿的地都先暂时放弃。“我们现在的土地都在集中开发放量,目前最大的任务就是快速走量回笼资金。现在市场僵持,我们必须得放慢脚步,不敢轻举妄动。”

    市场总结,目前我们无需太看好空头能有大的延续动能,毕竟市场多头消息还未平息,早间在1322回踩后迅速反弹说明黄金下方地点是有限度的,所以多单在仓的朋友也无需太多担心!金彩网天下彩与您同行外观上,从目前谍照图来看,首款迈巴赫SUV的前脸设计颠覆了以往奔驰迈巴赫车型的设计风格,如果实车真的按照这种设计风格量产,那么从远处如果不看车标国人一定会误以为是一款红旗车,看来此次迈巴赫是要公开叫板啊!

    尽管TD-LTE牌照发放已过去快半年,但LTE-FDD牌照发放在5·17世界电信日与多家媒体言之凿凿的预测爽约后,使得政府决策走向更添几分神秘的变数。

    随后,三大运营商4月份相继公布的运营数据显示,尽快发放LTE-FDD牌照不仅仅是中国电信(50.1, 0.37, 0.74%)和中国联通(14.91, 0.23, 1.57%)的直接诉求,也事关中国4G产业的有效竞争和整体发展。

    

    不应将TD-LTE和LTE-FDD两种模式对立

    从三大运营商公布的2014年4月份数据看,中国移动4月份新增客户数353.1万,客户总数累计达7.84613亿;本月3G用户净增700.3万户,3G用户总数达2.31979亿户;4G用户净增200.5万户,总数达479.8万户。中国电信4月份移动用户再度流失103万,总数降至1.8217亿户;2014年1月至4月份移动用户累计净减341万户;4月份3G用户数仅新增83万,累计达1.0497亿。中国联通4月份移动用户新增89.5万,累计用户达到2.90588亿;3G/4G用户数净增211万,累计达1.3441亿户。

    对中国电信和中国联通来说,最大的舆论陷阱是把LTE-FDD与TD-LTE两者对立起来,造成业界对电信联通呼吁LTE-FDD牌照的各种非议。事实上,在LTE标准设计之初,国际标准组织就要求TD-LTE和LTE-FDD两种模式保持高度的一致性,以利于TDD/FDD双模LTE系统的实现。TD-LTE与LTE-FDD的核心网完全相同,无线网的技术90%以上通用,二者的主要差别在于无线侧收发信息方式不同,这使得TD-LTE和LTE-FDD只在某些底层设计上存在10%左右的差异。因此,FDD和TDD两种模式之间的差别与3G时代三大标准之间的差别存在本质不同,将两者对立起来本身就不科学。

    由于LTE-FDD的频段相对更低,覆盖性能更好,但带宽较窄,而TD-LTE频谱相对比较高,覆盖受限,但是带宽更大,可以提供更大的容量,作为容量层,这样便可以发挥出LTE-FDD与TD-LTE各自的优势,形成合力。因此,当前全球TDD/FDD混合组网已经成为潮流,而且基本上采用以LTE-FDD进行网络覆盖,TD-LTE进行热点扩容的方式。

    工信部相关负责人也指出,今后国际趋势是LTE-FDD和TD-LTE融合发展。同样,未来中国也绝对不会是单一网络方式。但是,究竟何时发放LTE-FDD牌照,则要取决于中国电信、中国联通的准备情况。

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    信息技术终究是工具,如何让老师用好这些工具真正地融入教学,提升教学效率,改善教学氛围才是真正有益于教育的发展。金彩网天下彩与您同行


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